大甩卖！成交跌74%，房价缩水60万……这个世界正在惩罚炒房者！
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来源：21早新闻、华夏时报、厦门房地产联合网
暴跌74%、房子缩水60万……
直降330！
厦门房东自刀岛内房产
跪求出售
从30万到100万降价幅度不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。
房东主动卖房
表示自己现在这个卖价也是降价了20万了
急着换到岛内去。
11月，厦门1200个小区里，有711个房价在下降。
从11月初厦门全市1200个小区二手房挂牌价的最新统计来看，报价下跌的小区达到了711个，占比达59%。
有房主3月份曾以以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子，现在挂牌价只在280-290万，实际成交的价格还要再低一些，一年不到，缩水60万。
一周难卖一套，中介掀起关门潮
10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡，同比↓52.1%；成交套数为1148套，环比↓2.5%，同比↓53.8%。
前几天，一位房产经纪人表示，市场好的时候他们门店1天能买1-2套房，现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。
投资客开始抛房甩卖车位
不少二手房主表示，有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的，也没以前那么硬气了，主动要求降价卖房，谈价空间变大。
在今年3月，厦门楼市最火爆的时候，不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在还款压力越来越大，甚至有投资者把车位卖掉来维持现金流。
但令人大跌眼镜的是，二手车位的价格就算亏本也很难卖出去！
据爆料，岛内某车位47万买的，结果上两个月亏本2万才脱手；还有卖集美新城的车位，21万买的，现在25万卖，而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。
二手房寒冬来了？
作为全国楼市调控风向标的北京，楼市降温尤为突出。二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅达到了74%！
这个城市，商住房价暴跌2/3！
曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。
11月8日，记者走访燕郊，发现街道上行人寥寥，曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，甚至白天就将防盗门拉下了一半，不再对外营业。许多中介人员称，目前燕郊的房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二。当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。
易居研究院研究总监严跃进表示，燕郊市场购房资格审核比较严厉，商业银行贷款方面也很紧，从这个角度看，交易量和价格下跌符合预期。
中介一条街仅剩招牌
“燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，夏威夷二手房的一名中介说。
据某中介介绍，而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子，价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。
旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。一家销售旅游地产的中介，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。
粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。
记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。
买房最佳时机在2018下半年？
现在已经11月，这意味着楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束，可谓是惨淡收场。
最近楼市又传来两大利空，无疑如同投下深水弹：
1.北京位于平谷区的住宅土地流拍，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清；
2.前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括15个城市。
土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志，接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心，本轮调控正朝着更严厉的方向发展。
随着调控收紧，二手房下行的行情还将持续3-6个月，有可能出现以下4大悲剧：
1.越来越多的人开始撤离二手房市场；
2.买卖双方的心态发生变化，主动降价的房源增多；
3.观望情绪越来越浓，成交周期拉长；
4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。
既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？可能在2018年下半年。
根据同策研究院的数据研究，未来1-2年市场的成交趋势预测如下：
成交面积趋势预测：
成交均价趋势预测：
从以上图表可以看出，按照周期论来看，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期。
一切都不一样了
在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后，很多人对房价产生了一个“刻板印象”：买房就能赚钱，炒房可以一夜暴富。
试问还有什么是可以跑得过房价呢？但是这样的快钱，恐怕从2018年开始，赚到的可能性很小了。
你只知道房地产曾经很赚钱，但是你不知道时代已经不同了。
楼市巨变，这个世界正在惩罚炒房者！
狂飙突进的楼市，已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打。今年7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前上涨过快的房价，一个个长效机制，正在有序建立。
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
两个重要信号悄然而至
近日，两个重要信号几乎同时扑来，很多人同样都是不知不觉！
1、10月M2增速再创历史新低！
中国央行今日公布数据显示：中国10月M2货币供应同比增长8.8%。
继9月小幅反弹后，10月M2货币供应同比大幅低于预期，再度刷新历史新低。
对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！
2、国债大跳水
今天，国债期货大跌，中国10年期国债现券收益率达3.945%，刷新2014年来新高，刷新2014年来新高，5年期国债现券收益率涨破4%。
10月以来，中国国债现券和期货大幅下挫，已经出现五连阴。
这是一个标志性事件，意味着资金紧张面正式到来，楼市的日子不好过了。
楼市巨变，一个全新时代开启！
目前，各地租赁住房政策频出，北上广这样的一线大城市更是首当其冲，打出组合拳来加速租赁新政的落地。
11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地落锤。项目建成后，租赁住房和商业用房在出让年期内开发商须全年期（70年内）自持，不得销售、转让，这拉开了深圳以招拍挂方式出让租赁住房用地的序幕。
截至10月，上海已推出15幅租赁住房用地，建筑面积近110万平方米。还有13个地块进入到控规调整程序当中，未来将调整为租赁住房用地。
为了扩大租赁住房的土地来源，北京市积极采用集体建设用地建设租赁住房。
此外，天津、杭州、广州、佛山、苏州等城市今年也先后推出成交了一批租赁住房用地，促进租赁市场的发展。
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！住房租赁时代正在到来！
这个世界正在惩罚炒房者！
归根到底，炒房，就为一个利字。然而巨大的利润背后，也是暗藏着无处不在的风险恶魔。
想当年温州炒房团，炒房曾让他们的财富倍增。在躺着挣钱的巨大利益诱惑下，大家全然忘记了收益越大，风险越大这条规则，越来越多的人加入到了炒房大军中，却不知道危机正在逼近。
2013年温州楼市一路下跌，止都止不住。统计局数据显示，截至2013年7月，70个大中城市中有69个城市房价同比上涨，唯有温州的房价在下降，而且已经连续跌了23个月。
据说，2012年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%，2013年上半年又挤掉10%左右。温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。结果是，有人跑路，有人跳楼。
所以，疯狂的炒房客，尽早收手，如果执迷不悟，该来的，迟早要来！调控让楼市降温，这个世界开始惩罚炒房者。
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